烟道垂直度误差达到10毫米。

　　南国早报记者 巫碧燕 文/图

　　验房档案

　　业主：蒋先生

　　地址：南宁五象大道博艺路金源一品小区

　　面积：143平方米

　　户型：4+1房，两厅两卫

　　验房师：精良验房刘超、陈基恒

　　1月6日，南国早报验房和设计团队，来到南宁业主蒋先生新居。查验发现，新房主要存在墙面不垂直、空鼓和门窗安装细节不到位等问题，验房师也对业主关于卫生间下沉池、合同约定的装饰标准等疑问作出了解答。同时，对于房屋的户型难题，设计师团队现场给出了方案。

　　合同模糊：

　　配置低于预期

　　南国早报验房团先对新居入户门做了一番排查，发现入户门的反锁锁扣无法使用；门框浇注孔缺少装饰盖，水泥浆外露；外侧门框上端缝隙过大。

　　入户门标示的产品名称是“钢制隔热防火门”。蒋先生对此表示失望，买房时，销售人员承诺的是防盗门。验房师表示：“具体要参照购房合同。蒋先生的购房合同上，标注的是‘入户门是防盗或者防盗防火门’。这个概念本身就有些模糊，市面上的门可分为注重防止暴力开启的防盗门、注重防烟防火的防火门，没有‘防盗防火门’的说法。防火门比防盗门成本低，业主难免因此失望。”

　　此外，新居的设施不全，只有5盏灯和一个插座，主卧卫生间没有回填。由于合同上没有明确规定，业主恐怕只能接受既成事实。

　　墙不垂直：

　　不建议二次抹灰

　　验房前，蒋先生在墙上敲出一些空鼓。验房师二次查验发现，有些位置空鼓确实存在，但是没有蒋先生标注的那么大。验房师刘超说，根据国家标准，每自然间的空鼓不超过总面积百分之五，可不计。否则，整改现有小空鼓，所产生的震动，又有可能造成新的空鼓。验房师在主卧飘窗上方、厨房墙面，发现了大面积的空鼓，可能影响贴砖和刷漆，需要彻底整改。

　　新居的厨房烟道、客厅、卫生间墙面，都发现了不垂直。其中，烟道的垂直度误差达到10毫米。验房师表示，不建议二次抹灰找平，因为二次抹灰可能造成新的空鼓，或者粘合不牢容易脱落，建议通过后期贴砖、刮腻子、做橱柜等尽量修饰。

　　还有一些肉眼看不出来的问题，也逃不开验房师的火眼金睛。比如客厅地面，靠近阳台一侧比另一侧高出3厘米，建议通过铺砖找平；阳台地漏盖子脱落，堵住没有肩袖扣的排水管，需要在楼下拆开水管取出。

　　设计套房：

　　建议“小手术”改造

　　在验房现场，《早报验房》特邀设计团队为蒋先生出谋划策。新房是4+1户型，有一个超大阳台可以改造成一个房间。蒋先生说，一家人只需要4个房间就可以了，现在比较头疼的是主卧卫生间门正对着卧室，卧室门又正对着入户门，感觉不太好。美力时装饰设计总监徐海浪建议，将主卧和相邻的房间改成套间，主卧从相邻的房间进入，而卫生间门前可以做衣帽间，将卫生间门拦起来。

　　新居的厨房面积较小，徐海浪建议将阳台和厨房合并，厨房门改成从小阳台进入，这样就可以多做橱柜。