13日下午，位于麒麟板块的中南世纪雅苑领取了C-7栋共380套毛坯公寓房源的销许，4.8米挑高，销许均价25000元/㎡。

　　前些日子，南京市规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑，一律不能按住宅套型设计。

　　这在南京市场搅起了一阵不小的风波，很多公寓楼盘被称为可能成为“绝版”，这样的声音一夜之间让很多酒店式公寓火了一把，政策出来的第二天，许多人蜂拥至售楼处，直接导致当天的酒店式公寓成交量激增。

　　而此次，城东的公寓销许先行，市场又是怎样的呢？这批公寓又是什么样的面貌呢？

　　小莫从3号线大明路出发，途径6站至大行宫换乘2号线，再经7站至马群站，换公交164路经过9站下来，跟着导航终于找到了中南世纪雅苑的售楼处，位于该盘自带的商业步行街内。

　　可能是因为在周五去的，尚属工作日，售楼处并没有什么人。置业顾问按照惯例接到客户从区位到配套一一讲起。

　　区位：

　　中南世纪雅苑位于南京市重点打造的城东麒麟新城核心区，项目紧邻麒麟中央生态公园，北眺紫金山、南望青龙山。除了现已运行的2号线离得较近之外，南侧还有规划建设中的地铁8号线，北侧紧靠有轨电车1号线，据置业顾问介绍，麒麟板块内的有轨电车不同于河西青奥观光线，而是主要用于解决片区内公共交通问题，所以速度和运力都不可和河西的有轨电车同日而语。

　　对此，小莫也去看了他所说的最近的有轨电车的站台。从项目走过去，大约10分钟左右，在站台处也看到了公共自行车的安置点，也算是解决了“最后1公里”的问题了。

　　....

　　从现场来看，该站台的整体已经大致显现，地表绿化也已做好，基本上电车上线就可以通行的节奏了。还有一半的围栏没完工，闸机、人工窗口等也尚未完工，但整体来看已经不远了。从南京市政府公布的《2017年公交都市创建工作计划》中获悉，麒麟有轨电车1号线已明确今年建成并试运行。

　　回到该项目产品上来，该项目目前在售精装box公寓，3.9米和4.8米挑高，面积在35-40㎡之间，销许均价25000元/㎡。而新领销许显示为毛坯公寓，对于这个问题，置业顾问表示不清楚，目前对于售卖形式和产品均未有定论，置业顾问表示，按理来说，公寓一直是精装交付的。

　　而目前box公寓在售部分即为图中箭头所指的两栋高楼，22层，且下面三层均为商铺，3梯16户。其中，朝南部分的公寓产品总价在75左右，比朝北的公寓产品总价要略贵6、7万的样子。

　　据介绍，中南世纪雅苑的住宅部分已去化完成，目前在售的除了刚领销许的公寓，还有的就是商业综合体内的商铺了，并且已入驻了不少知名娱乐餐饮等商家。

　　除此之外，该项目的南边还有政府规划项目，一个三级综合医院和一座体育馆，目前都已在建。

　　样板间小莫也去看了一下，挑高公寓分为上下两层，上层由于空间和层高限制，日常生活里大概只能供休息了。整体装修风格活泼青春，收纳空间多，除了沙发墙后面的储物柜不是交付标准。科勒卫浴，冰箱、抽油烟机等电器皆为交付标准，可谓实现了真正的“拎包入住”。

　　....

　　不过该公寓不通天然气，也就是说只能用电，且为商业水电。

　　....

　　踩盘心得：虽然小莫差点被符合我调性的装修风格迷惑了，但是想到单价和公寓的性质，还是瞬间清醒了许多。虽然都在传酒店式公寓或成“绝版”，但是小莫个人还是对公寓的购买持保守态度，毕竟它的居住、回收和出让成本都较为高昂。如果首付要40万左右去买这样一个3、40平的公寓，那我可能宁愿选择城中一套老破小的住宅。不过，如果是纯粹喜欢这种公寓格局的朋友，那么就另当别论了。

　　而抛开该盘的公寓产品，只说区位——麒麟板块的话，一直也有粉丝在后台说它是“三不管”地带。而事实上呢？小莫这次也了解了一下。除了上文中已经提到有轨电车、规划在建的8号线等，实际上，麒麟并不是“三不管”，反而在今年大有发力之势头。

　　商业

　　继鼓楼·荔枝广场之后，江苏广电将在麒麟也打造一荔枝广场。麒麟·荔枝广场作为江苏广电重点打造项目，规划总建筑面积约19万平米，总投资约17亿元。该项目将引进国内外优秀的家庭娱乐中心项目，包括冰雪主题乐园、室内水世界、IMAX科技影城、儿童剧场等项目。并且麒麟·荔枝广场的绿地覆盖将超过10%，还有1500余个机动车位。

　　另外，2014年底，作为科创园核心地块的G69地块被南京沣麟以5.51亿元底价获得，将建设“沣麟广场”。该项目位于麒麟生态公园北侧，未来将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，项目目前也在建设之中。

　　而麒麟吾悦广场该项目由新城发展控股有限公司投建，位于园区新市镇片区，规划占地面积约61亩，地上建筑面积约15万平米，总投资约3亿美元。据悉，项目主要打造集国际高端时尚、国际商业社区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体，提供购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等一站式服务。

　　医院

　　长江黄埔智能医疗中心位于麒麟科创园，由江苏长江黄浦医疗科技有限公司投资建设开发，规划占地面积约26.7亩，地上建筑面积约3.2万㎡，总投资约2.5亿元。该项目将建设成为集生物医药诊断治疗、医药软件系统开发、高端医疗中心设计建设及运营于一体的大健康+互联网的智能医疗行业创新服务型产业园，建成运营后，预计年产出规模约10亿元。

　　另外，市政府公布了《“十三五”医疗机构设置规划》表示“十三五”期间，明城墙以内空间为控制发展区，不再新设综合医院；明城墙以外空间为鼓励发展区，将新增三级综合医院4—5家，优先在江北新区、麒麟科创园等区域内设置。

　　学校

　　2016年，启迪麒麟国际学校正式落户麒麟新城，将整合清华系优质教育资源，建成为一所涵盖幼儿园、九年制中小学和国际高中部的南京首座国际化全龄教育学校。江苏启迪携手启迪教育集团，整合清华系相关优质资源，将秉承“清华基因、中国特色、国际视野”的办学理念，是一所高品质的民办学校。

　　而麒麟实验小学的进展一直备受麒麟家长关注。据悉，项目建筑面积约54504平米，包括7幢3至5层高简单装修的教学综合楼，设有：幼儿园，行政实验楼，图书馆报告厅，教学楼，艺体。

　　目前麒麟实验小学目前正在建设中，计划于明年9月招生开学，麒麟实验小学的建成和招生，必将让麒麟的教育配套得到进一步的提升和完善。

　　麒麟中央公园

　　位于紫金山-青龙山生态廊道上的麒麟生态公园，被称为中国的“纽约中央公园”。公园位于紫金山与青龙山之间，总长约6公里、宽约500米，正好弥补了两座山之间的绿化空白。

　　该公园借鉴全世界不同国家和地区的风格，不仅种植了大量的花草树木，建造了园林景观，还开挖了人工湖，其中南边开辟有3000平方米的大草坪。除了水景、绿化，地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆以及商业一条街。目前一期已经开放、二期正在建设中。

　　两大高价盘即将入市，二手房价差大

新房：麒麟无房可售 两大高价盘即将入市

对于新房住宅房源，今年来，麒麟新城几乎没有项目推新。后期有计划推新的，还是两个高价地项目，分别为：京奥港未来墅、熙悦。

京奥港未来墅，当初拿地时，楼面地价都已经2.2万元/㎡，据项目销售透露，首开价格可能卖到2.9-3万元/㎡。而熙悦与京奥港未来墅仅隔一条街，当初的楼面地价也不便宜，在1.9万元/㎡左右，预计将在5、6月份上市。

麒麟新房市场最新推盘计划

二手房：挂牌价差价大

麒麟板块内的二手房价格一点儿也不低，多套房源价格都在2.8万元/㎡ 左右，甚至赶上了即将上市的新盘价格。但也有小区二手房均价才16000元/㎡左右，价差可以说还是蛮大的。

麒麟4月份最新二手房房价

项目名称

价格（元/㎡）

中南世纪雅苑

23033

麒麟山庄

21139

富力城

25998

富力十号

30480

启迪方州

22739

中海国际社区

23968

东郊小镇

21297

银亿东城

17745

锦绣花园

20690

东城天骄

18995

北辰雅居

19091

和谐家园

16230

麒麟苑

18859

阳光之旅

17946

麒麟新村

21577

悦民路9号

28125

文荟福邸

16783

新地雅苑

21969

天涯公寓

16134

悦民公寓

18686

银河湾紫苑

21509

世茂君望墅

27756

银河湾花园

21181

中粮鸿云

22074

银龙花园

21254

紫杨佳园

22427

银龙鑫苑

21323

华港幸福城

19459

盛和家园

18886

南湾营熙康苑

20102

南湾营文康苑

19504

花港幸福城金桂园

20205

中南麒麟锦城

21096

华汇康城

20352

宇业东方红郡

23424

百水芊城

21297

　　据周边中介介绍，许多挂高价的房主其实并不着急卖房，也存在有价无市的现象，而基于周边地价的成交，许多人对这个板块未来的房价还是存在一定的高期望。那么，您觉得呢？

本文部分内容数据整理自南京买房惠及哥们买房等

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